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南昌力争退出集中供地

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经济观察网 记者 丁文婷 10月28日,江西省住房和城乡建设厅发布《关于住房城乡建设领域落实强省会战略支持南昌城市高质量发展的若干政策措施》,在第十条“持续完善房地产政策”中提出,要发挥省联席会议办公室牵头协调作用,协调省自然资源厅积极争取国家有关部委支持,力争将南昌从“集中供地”城市名单中调出。

自2021年2月开始,22个重点城市开始实行“两集中”供地模式,全年将分3批次集中统一实施招拍挂出让活动。除22城外,当年徐州、西安、南昌、东莞、金华、温州等地也实行了“两集中”供地。

今年一季度,情况发生了变化。

青岛、厦门、成都、济南、苏州、重庆和武汉等多个城市2022年集中供地批次由三批次增加至四批次。

9月,武汉市自然资源和规划局表示,在9月、10月、11月连续安排三个批次集中供地,全年集中供地因此会达到六次;长沙供地云平台官方通知土地推介方式将进行调整,今后不再按年度批次推介土地,更改为年度常态化更新。

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供地批次的调整变化与土拍市场的持续低迷并不无关系。

据中指研究院数据,截至10月27日,22城中已有16城完成三批次土地集中出让,整体成交热度未见好转。已完成三批次土拍的16城整体流拍撤牌率11.3%,成交地块中达上限地块占比仅11.5%,底价成交占比达75.7%,相关数据均较二批次供地恶化。

此次申请退出集中供地的南昌,2022年计划供应土地25280亩,前两轮集中土拍以底价成交为主,合计完成土地供应计划的25.6%,在10月11日结束的第三批集中土拍中,共挂出22宗涉宅地,其中12宗地块因无人出价流拍,流拍率高达55%。

据中指研究院10月28日数据,截至10月末,22个集中供地城市的供地计划完成率整体不足五成,仅杭州完成全年供地计划,成都和合肥的供地计划完成率超过9成。北上广深的供地计划完成率分别仅为44%、64%、46%、67%,长春、重庆不足三成。

中指研究院分析认为,供地批次的增加有助于地方政府随市场变化调整供应结构,减少土地流拍现象,同时,单批次供应量的减少,也意味着同一时期片区竞品减少,可有效减轻同一片区楼市库存上涨压力。

一位华东区房企投拓人士表示,对企业而言,常态化供地可以使得拿地更加灵活。集中供地需要企业在短时间内筹措到大量的资金,资金压力较大。“有时不参加集中供地不是地块不好,而是销售回款还没到账。”该人士表示,当前销售端疲软加之回款较慢,资金紧张,调整供地节奏并不会很大程度影响企业的拿地决策。

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